成功申請按揭後，銀行會通知你獲批的貸款額、利率、現金回贈及其他優惠。為確保借足所需按揭及獲取最佳條款，不妨多向一、兩間銀行遞交申請。

業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。如果單位連電器出租，亦要額外列出家電清單。在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。

事實上，這個做法對業主的確有保障。管理費跟水電煤不同，租客一開水電煤戶口，賬單就是租客的責任，但管理費始終是業主的責任，拖欠的話，管理公司只會向業主追討，不會打攪租客。所以，業主釐定租金前，記得要計及管理費。

他續說，其中一項陰招是未做鏟底及重新批盪工序就上新油漆，而一般上新油時要油兩至三次，卻「偷雞」油一次；更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆取代新油漆上油，企圖魚目混珠。用料及施工質量不足，日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況，更會影響家人健康。

發展商另外亦須向地政總署申請「滿意紙」。政府在批地時，會要求發展商就物業興建行人通道、天橋或綠化設施，如發展商已滿足所有條款，便會取得滿意紙。

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樓花按揭成數與一般現樓分別不大，視乎樓價、銀行或財務機構的政策，以及借款人的信用評級和財務狀況而定，最高可做六成至九成按揭。較高的按揭比例可以減輕投資者的資金壓力，但也增加了風險。

事實上，中國人民銀行向金融機構借入國債伺機沽出推高債息，坊間已質疑「借入」是為「擴大資產負債表」、印錢還債開路。澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆不否認這種說法，指內房寒冬和賣地收入銳減屬幾年的結構性調整，主權信用尚好的中央政府終須為地方政府孭起借財政負擔。

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作為一位聰明的買家，應根據我們建議簽臨約後馬上申請按揭。如無意外，銀行將於成交前一個月批核貸款並完成處理批核程序。客人亦應於成交前數星期到律師樓辦妥文件。只要解決以上兩點，律師樓與銀行便會於成交日將買家申請的貸款轉賬到賣家律師樓完成成交程序。基本上，客人在這方面不需要過於操勞，只需要委託有口碑的律師樓（延伸閱讀：

律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。

check here 交吉代表原業主需要在單位成交日期前將所有個人財務搬走。如果物業並非交吉，原業主遺留個人物品，導致新買家未能搬入單位，買家有權踢契並取消交易而原業主不能沒收訂金。

工人房、雜物房瑕疵 – 客廳和主人房是主菜，造工一定較為精緻。師傅在處理一些不顯眼的位置，例如工人房和雜物房時，通常在批盪、門框、門鎖等等的造工亦會較差，這些瑕疵雖然不會嚴重到影響結構，但及早找承建商執漏亦可避免增加維修開支。

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